| |
房产搜索 |
 |
|
|
|
|
 |
|
|
|
| 拉斯維加斯房地產交易流程 |
| 6/27/2012 |
每個國家/州和城市在處理房地產交易時，都有不同的程序。以下是拉斯維加斯房地產交易購買過程的一個概觀。
1.取得來自一家主要銀行的提前批准貸款, 或如果是現金交易, 就要提供資金證明( 例如:銀行結算單 )給您的房地產經紀。在您準備出價之前,您一定要準備好這些文件，如果您沒有這些文件,有些賣主將不會讓您看他們的房地產。
2.跟您的房地產經紀，多看些符合您需要的房地產。盡可能儘早告訴您的房地產經紀，您可以看房屋的時間。很多房地產是需要預約才能看的。如果您可以早一個星期，告訴您的房地產經紀，就比較有把握，可以看到所有在您的清單上的房地產。
3.選擇那些您想出價的房地產。因為房價低於40萬的房地產，通常有許多人搶著出價，選擇多些房地產, 而不是只選擇一個，是聰明的作法。
4.讓您的房地產經紀提供附近相似房地產最近三個月的銷售價格，您就可以知道大約的房價是多少？如果您需要貸款買屋，您的貸款銀行將會要求一項正式的房屋估價報告，才能完成房地產交易。如果這是現金買賣，並不需要正式的房屋估價報告，但是買主可以自己付款請人去做房屋估價報告, 並把這個作為完成買賣合約的一個條件。我們使用大拉斯維加斯房地產經紀理事會的買賣合約標準, 其中包含了許多保護買主和賣主的條款。但是，當您從一名開發商購買一筆全新的房地產時，會是使用大拉斯維加斯房地產經紀理事會的買賣合約標準的唯一例外。在這種情況下，買賣合約是開發商提供的。
5. 房地產經紀代理將詳細填寫包括的所有銷售條款的一份購買合約。銷售的條款將包括下列重要的項目，以及其他服附加的條款：
(1) 您向賣方提供的買價。
(2) 訂金︰也可稱為最早被存入的錢，這筆錢必須與購買合約一起提供給賣方 。在平均價位
的房屋，訂金通常是兩千美元到一萬美元之間，但是對高檔的房地產，可能就超過一萬美元了。訂金支票是直到各方履行了買賣合約才被兌現的。一旦各方同意了買賣合約，訂金存到公證公司的帳戶中， 這筆訂金就成為銷售金額的第一筆款項。
(3) 對房地產的付款方式︰是貸款或是現金交易。如果是貸款的話，將包括買主將放頭期款是多少，貸款的總額和他們將取得的貸款類型（政府貸款，軍人貸款，一般傳統貸款... 等）。
(4) 那一家公司將幫我們完成交易？在內華達我們使用公證公司作為中立的第三者。他們將確定文書工作和資金轉移，都根據買賣合約的所有條款被執行。在其他職責方面，公證公司的職員，會申請產權報告，以確定新買主取得一個清楚的產權。公證公司的職員，會申請來自以前貸方和房屋擁有者協會付清所有欠債的要求，確定賣方已付清所有款項。如果買主要用貸款買屋， 公證公司的職員，也會審核買主的新貸款銀行發出的貸款文件，並且接受買主完成交易所需的金額，讓買主和賣方簽所有和買賣交易有關的所有文件，並為簽名公證。
(5) 完成交易的日期 (通常稱為 COE）：在內華達州，在房地產被登記在克拉克郡辦公室的記 錄中，在新買主的名字下的前一日或二日，買主和賣方都要簽署文件，並付清完成交易所需的款項。除非買主和賣方有書面形式的同意，否則，直到房地產被登記在克拉克郡辦公室的記錄中，賣方才能將房屋交給買主。
(6) 可被允許的悔約時期︰在一份合約透過各方被接受和履行之後（簽名），買主通常有一個特定時期去做房屋檢查，完成房屋評估報告，審核住屋擁有人協會的記錄...等等，這被稱為買主的可被允許的悔約時期，除非在合約中被同意否則通常是十天。賣方有義務提供房屋擁有者的協會文件，買主有五天去查看那些文件。有時很難從一些住屋擁有人的協會取得這些文件。如果是這樣，可被允許的悔約時期，將必須被延長五 天，好讓買主有時間去審核。可被允許的悔約時期必須被延長的另一個問題，在取得為檢查房屋，開始電力服務所需的時間。在可被允許的悔約時期期間，如果買主對房屋擁有者協會的文件或房屋檢驗不滿意，或如果房屋估價不到買價和銷售者拒絕降價，買主可以書面通知取消買賣和拿回訂金。買主和賣方都必須簽署取消買賣的文件，好讓公證公司把訂金還給買主。在很少的情況 下，賣方拒絕簽署取消買賣的文件，賣方不願退還訂金，如果真的發生的話特定時期去做房屋檢查，完成房屋評估報告，審核住屋擁有人協會的記錄...等等，這被稱為買主的可被允許的悔約時期，除非在合約中被同意否則通常是十天。賣方有義務提供房屋擁有者的協會文件，買主有五天去查看那些文件。有時很難從一些住屋擁有人的協會取得這些文件。如果是這樣，可被允許的悔約時期，將必須被延長五 天，好讓買主有時間去審核。可被允許的悔約時期必須被延長的另一個問題，在取得為檢查房屋，開始電力服務所需的時間。在可被允許的悔約時期期間，如果買主對房屋擁有者協會的文件或房屋檢驗不滿意，或如果房屋估價不到買價和銷售者拒絕降價，買主可以書面通知取消買賣和拿回訂金。買主和賣方都必須簽署取消買賣的文件，好讓公證公司把訂金還給買主。在很少的情況 下，賣方拒絕簽署取消買賣的文件，賣方不願退還訂金，如果真的發生的話，買主可能需要尋求一個法庭命令要求賣方退還訂金。
(7) 房屋檢查：所有買主被勸告讓一名專業的房屋檢查員代表他們檢查房屋，甚至是全新的房屋也要檢查。如果買主選擇了一名不專業的人士做檢查，賣方可能不負責修理.
|
| |
|
|
 |
|
